- Haberler
- Ekonomi
- Kendi evini satacaklar da bu kapsamda! 1 Şubat itibarıyla yeni ilan şartları neler?
Kendi evini satacaklar da bu kapsamda! 1 Şubat itibarıyla yeni ilan şartları neler?
Gayrimenkul piyasasında ezber bozan düzenleme için geri sayım başladı. 1 Şubat 2026 itibarıyla tapuda gerçek satış bedeli zorunlu hale gelirken, ilan sitelerindeki sahte ve mükerrer paylaşımların önüne geçmek için e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı getiriliyor.
Haberler.com Çağla Taşçı'nın haberine göre, Türkiye genelinde konut piyasasının şeffaflaşması adına devrim niteliğinde iki önemli adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü eşgüdümünde yürütülen yeni düzenlemeyle, hem "tapuda düşük bedel gösterme" devri kapanıyor hem de gayrimenkul ilanlarında kimlik doğrulama zorunlu kılınıyor. 1 Şubat'tan itibaren yürürlüğe girecek sistemle, mülk sahibinin onayı bulunmayan hiçbir taşınmaz dijital platformlarda boy gösteremeyecek.
Tapuda "Banka-Kayıt" Uyumu Takibe Alınıyor
Yıllardır hem devletin vergi kaybına uğramasına hem de alıcı ve satıcı arasında ileride hukuki ihtilaflara yol açan düşük beyan meselesi, sıkı bir denetim kıskacına alınıyor. Yeni dönemde tapu harcı yine satış bedelinin yüzde 4'ü üzerinden hesaplanacak; ancak banka üzerinden gönderilen para transferleri ile tapu dairesine beyan edilen tutar arasındaki her kuruş fark, radara takılacak.
Denetimlerde, taşınmazın rayiç bedelinin üzerinde ama gerçek değerinin altında gösterilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yetkililer, banka dekontlarının ve transfer kayıtlarının tapu tescil işlemleriyle eşleştirileceğini, uyumsuzluk tespit edilen işlemler hakkında geriye dönük cezai müeyyidelerin uygulanacağını belirtiyor.
e-Devlet Onayı Olmayan İlan "Hayalet" Olacak
İlan sitelerindeki bilgi kirliliği ve dolandırıcılık vakalarına karşı geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ise 1 Şubat’tan itibaren sektörün tek geçerli kuralı olacak. Artık emlak danışmanları, yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden kendilerine tanımladığı yetkiyle ilan girişi yapabilecek.
Sistem, sadece profesyonelleri değil, mülkünü bizzat satmak isteyen vatandaşı da kapsıyor. Evini satacak kişi, e-Devlet portalı üzerinden kendi kimlik ve tapu bilgilerini doğrulattıktan sonra ilan yayımlayabilecek. Bu aşamalardan geçmeyen paylaşımlar sistem tarafından reddedilecek; doğrulanan ilanlar ise platformlarda güven veren özel bir etiketle sergilenecek.
Elazığlı Vatandaş Memnun: "Fiyat Karmaşası Bitecek"
Elazığ’da emlak piyasasını yakından takip eden vatandaşlar, düzenlemenin piyasadaki suni fiyat artışlarını dizginleyebileceği görüşünde. Evini satmayı düşünen bir Elazığlı, sahte ilanların yarattığı kafa karışıklığına dikkat çekerek süreci şöyle değerlendirdi:
"Bir bakıyorsunuz aynı ev için üç farklı emlakçı üç ayrı fiyat yazmış. Gerçek sahibi kim, muhatabımız kim belli değildi. Şimdi e-Devlet onayı gelince en azından karşımızdaki kişinin yetkili olduğunu bileceğiz. Piyasanın durulması için bu şarttı."
Konuyla ilgili görüş bildiren bir başka vatandaş ise tapuda gerçek bedel yazılmasının önemine değindi: "Tapuda rakamı düşük gösterip üç kuruş kar edeceğiz derken, yarın bir gün evle ilgili bir dava olsa mağdur oluyorduk. Gerçek bedelin yazılması hem alıcıyı hem satıcıyı koruyan bir kalkan olur."
Sahte İlanlara Ve Vergi Kaybına Son
Düzenlemenin temel felsefesini, güvenli bir ticaret ortamı oluşturmak ve kamunun hakkını korumak oluşturuyor. Mükerrer ilanların engellenmesiyle birlikte spekülatif fiyat hareketlerinin de azalması bekleniyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla devreye girecek olan bu sistemle, emlak sektöründe kayıt dışılığın büyük oranda minimize edilmesi hedefleniyor.
